変動金利と固定金利どっちがいいんですか？

「変動金利と固定金利どっちがいいんですか？」とよく聞かれます。

将来　金利が上がるか下がるかなんてわからないので、何とも言いにくいですが、個人的には固定金利を選択すると思います。
（私は住宅ローンを組んでいないので、「　思います。　」となります。）

「なぜ　住宅ローンを組んでないの？」とお思いの方はこちらを見てください。

単純に計画が立てやすいのが理由なんですけど、この低金利が３５年間も続くとは思えないので、逆に固定金利で無理がない計画じゃないのとオススメしにくいですね。


ただ、「　家賃並の支払で　家が買える！　」系の月額支払額の計算は３５年の変動金利（１％前後）で計算してるので、これを真に受けるとエラいことになりそうです。

「低金利（変動）で支払って、現金を貯めて、繰り上げ返済で　はやめに元本を減らす。」ということなんでしょうけど、３５年の間に何が起こるかわかりませんから、この方法は結構リスクがあると個人的には思いますね。

とはいっても　固定金利で計算すると月々の支払額が増えてしまうので、「　家賃並で　」と言えなくなりますから、しょうがないんでしょう。

ただ、どこ見ても　「　家賃並の支払で！」と書いてあるため、お客さんは特に驚かないと思うので、効果はないと思うんですが。


２０年返済の固定金利くらいの資金計画が、無理がないと思いますが、それで家賃並の支払にしようと思うと、土地代は出ないんですよね。

「　固定金利で返済期間を短くできるような資金計画で。　」

という月並みな答えになってしましますが、無理して家を持っても維持できなかったら意味がないどころかマイナスですからね。


★参考
住宅ローン｜クチコミランキング
※住宅ローンを金利・固定期間・繰上げ返済のしやすさで比較、ランキング