というわけで 持ち家ではありません。

このブログで　変形地や旗竿地を勧めている割には　自分は幹線道路沿いに家＋事務所を建ています。

この部分に矛盾を感じる人もいるみたいで　たまに　「　良い場所に事務所をかまえられてますね。　」と言われます。


そういう風に言われた場合には答えていますが、　この土地は父親が祖父から相続した土地です。

さらに 建物は私と妻が中心となってプランニングしていますが、名義は父親です。

そうです。

この家＋事務所は私のモノではありません。

ただ　これは意図的におこなっていることなので　名義が私だろうと父だろうとあまり関係ありません。

どういうことかと言うと・・・。



住宅ローンの支払い＋固定資産税と同じ水準の家賃を設定して毎月　私が父に家賃を支払っているからです。
（賃貸借契約も結んでいますし　父の口座に振り込んでいます。）

なので　住宅ローンを銀行に支払っているのと変わらないんですね。

で　借入金額（家賃）の返済が終われば 名義を切り替えます。


なぜ　そんなことをするかというと　大きな理由は２つ。

１．土地の名義を　父から私にしようとすると　贈与になってしまうので　税率がムチャクチャ高い。

２．建物が古くなってから　名義変更をする方が税金が安い。（評価額が下がるので。）

平たくいうと　節税です。


これを名義にこだわってしまうと　余分な税金を払わないといけません。

『　毎月決まった金額を返済して、返済が終われば　自分の名義になる。　』

という結果はかわらないのに。

他にも　住宅を建てることで土地の固定資産税は、安くなるので　更地でもっておくより土地の固定資産税の節税になりますし。


というわけで　私は現在持ち家を持っていません。（　借家は持ってますが。　）

でも　私個人にとっては　借家ですが、竹田家全体で考えるとこのスタイルは節税方法となるわけです。

これも立派な資産運用です。

たまたま祖父が持ってた土地が　便利な場所になったというのは運が良かったんですけどね。


大事なのは資産性の確保です。

良い場所に土地を持ってても　更地で何にも利用しなければ　ただの負債ですからね。

（　固定資産税分マイナス　しかも　道路沿いは固定資産税が高い。　）