チラシ物件は売れ残り？

「チラシ物件は売れ残りですか？」というご質問と共に多いのが　「アットホームに載ってる物件って売れ残りですか？」です。

正直なところ「売れ残り」な物件もあれば、積極的に広告している優良物件もあります。
玉石混交ってとこですね。

ただ　個人的には「売れ残り＝ダメな物件」ではなく「売れ残り=交渉がきく物件」ダイヤの原石と考えてチラシを見てます。
私は　チラシは毎週、アットホームは３日に一度　地域、価格を絞り込んで見てます。

お宝物件は目の前にある時点ではお宝ではありません。
お宝にしていくものなのです。

取り合いになった時点でお宝の要素がドンドン無くなっていきます。
人が見向きもしない物件をほくそ笑みながら　調査、交渉して仕上げていく。
これが不動産の醍醐味です。

知り合いの不動産会社の営業マンは　誰も買わない物件を底値で買って住んでます。
誰も買わない理由を自分で整理して飲み込んで住まいにしてます。

「やるな～。」と思ってしまいます。プロはこうやって家を買ってるんですね。

私の場合は　２年間家賃を滞納していた物件を　分割返済させ　家賃の遅れをゼロにして　利回り２０％越で回してます。
ちなみに建物がダメになった際の　出口戦略（売却）も計算済みです。

こういう物件ってもとはチラシやアットホームで見つかる場合があるんですよ。
（相当　数打つ覚悟が必要ですけどね。）

というわけで　チラシ物件は売れ残り　と考えずに　視点を変えて　不動産選びを楽しんでください。