不動産の価値。

「　当社では無料で不動産の査定はしてません。　」と　このブログでもアナウンスしてますし、

お問い合わせがあった時にもそうお答えしてますが、


正確には　

【　現地調査を必要とする査定を無料ではしません。　】

ということです。


平たく言うと　「　お金と時間がかかることをわざわざ無料でしませんよ。　」ってことです。

・・・ケチ臭いですか？（汗）　


というか　無料査定だったら　ネットで全国どこでも対応してくれる　神様みたいな不動産会社さんがありますから　そちらに頼むのが絶対正解です。


住友不動産販売さんですね。（　連日紹介してるし・・・。　）



↑　こちらをクリックすると　ウェブサイトに行きます。

もちろん　お客さん情報はリスト化されて　時々　住友不動産販売さんから　セールスのメールや電話があることは理解してくださいよ。

タダなんですから。


「　査定してもらっても　価格が気に入らなかったら　販売の依頼しなくてもいい。　」という
何ともボランティアの様なサービスをタダで受けることができるわけですからね。
（あっ　タダだからボランティアか・・・。）


というわけで　個人的には無料査定はしませんけど　当社周辺の不動産の相場を　電話でお答えすることは多いです。


「　どれくらいで売れてますか？　」って感じで。

不動産屋さんとか銀行さん色々かかってきますからね。


あくまで　相場感として・・・って感じの答えになりますけど。


ただ　無料査定って実際何をしてるかっていうと、

チラシで査定物件の相場を見たり、周辺の不動産会社に取引事例をリサーチするくらいですから　大事なのは　査定後に本当に売りに出すかどうかなんですよね。


無料査定してもらって、
「　私の不動産の価値はこれくらいあるのかー。ハッハッハー。」っていう自己満足には何の意味もありません。


なぜかというと、無料査定って結局

「　これくらいだったら売れると思いますよ。　」っていう参考でしかないですからね。


買取査定だったら　その金額がその物件の価値と考えていいと思います。
（お金に換わるわけですから。）


でも　買取査定ってのは結局　転売前提ですから　【　市場に流通する価格ー不動産屋の利益＝買取査定額　】になるので　お金に急いでないんだったら　まずは不動産会社に仲介を依頼する方がいいんですけどね。

不動産屋の利益って　最大限見ますからね。

金利リスク、在庫リスクとどんどん　上乗せされていきますから。


まー。個人的には　まず　仲介で販売してもらって　売れなかったら違う不動産屋で買取査定してもらうってのが　売主さんの納得度が高いと思います。


ただ　仲介で売れない物件を他社が買い取ってくれるかは微妙ですが・・・。

あくまで　モデルケースということで。