５０万もったいないですね・・・。

「　１４５０万円で　交渉しますけど、１５００万円の返事が売主からくるかもしれませんが　それでもいいですか？　」

と不動産屋の営業マンから言われたら　どう返しますか？


もう少し具体的に説明すると、

もともと１５５０万円で販売している土地があって　そこが気に入ったと。

ただ　【　販売価格１５５０万円は　お高いね。】ってのが本音。


そこで　不動産屋さんに　「　１４５０万円なら買いたい。だから売主に交渉してくれ。　」と相談したところ。


冒頭の様なこたえが返ってきたそうです。


えー。当社の話じゃないですよ。
（内容で分かると思いますが。）


「　こういう場合　どう返事したらいいんだろう？　」というご相談です。


お客さんは、「　１５００万でもいいかな。　」と思ってるみたいでしたので、

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１５００万でもいいんだったら、

「　１５００万になってもしょうがないけど、とりあえず１４５０万で交渉して。　」

って言えばいいんじゃないですか。

でも、この場合、不動産屋は １４５０万円で交渉しないですよ。多分。

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とお答えしたら、

「　なんで？何で？交渉しないの？　」と詰め寄られたので　こう説明しました。
（・・・詰め寄られる筋合いはないんですが。）


１４５０万円での交渉を希望するんだったら、

「　１４５０万円になったら　買いますけど、それ以上の場合は　再検討します。　」

くらいは言わないとダメです。


冒頭の不動産屋の　質問は、

「　１５００万円でも買いますか？　」っていう質問ですから、

「　YES　」って答えれば

心の中で「OK！！！」とガッツポーズです。


で、２～３日後に

「　１４５０万円の交渉しましたけど、やっぱりダメでした・・・。　」

とガックリ肩を落とした風に返事をしてくるハズです。


実際は交渉していません。


だって　１５００万円で買う　同意はもらってるようなもんですから。


というか　このパターンだと　事前に１５００万円までならOKって売主から了解もらってるでしょうね。


不動産屋の手数料は　売買代金に対するパーセンテージです。

売買代金総額が減れば、手数料も減りますから。

そういう理由から　こういう返事をすると　おそらく交渉しません。


と　お答えしたら、

「　あー。１５００万になっても　しょうがないけど、交渉して。」って言っちゃったよ。とのこと。


内心、

「　えっ？何を私に聞きたかったの？　」と思いましたが、そんなことはしょっちゅうあるので慣れっこです。（笑）


「　５０万もったいないですね・・・。　」てボソっと言ったら、

「　何かいい方法ないですか？！　」って　言われたんですが、何で私に聞くの・・・。ですね。マジで。


でも　乗りかかった船ですし、これも何かのご縁なので　アドバイスをさせてもらいました。


そのアドバイスとは。

と思いましたが　そこそこ長くなってきたので　明日のブログで書きますね。