住宅購入の時の増税のタイミング

「　家の消費税ってどうなるの？　」


今　家の購入をお考えの方にとっては　すごーく　気になるトコですよね。


つい先日　国会で社会保障・税一体改革関連法が成立しましたが、想定どうり実施されれば　消費税は2014年4月に8％、2015年10月に10％ということです。

一応　景気が悪い時は　増税を見送ることができる「景気条項」も盛り込まれてますが、そのままいくでしょうね。（汗）


で　気になるのは住宅購入の時の増税のタイミングですよね。


カンタンに説明すると。


建売などの完成住宅の引渡し日が2014年4月以降だったら　消費税は8％。それまでだったら5％です。
（契約日は関係ないです。）


これは　当たり前の話なのですが、ここからがポイント。

注文住宅の場合は　2013年9月30日までに契約をすれば、　引渡し日が2014年4月以降でも税率は5％ですよ。って話。


着工ではなく契約ってとこがミソですね。

ということは　2013年9月30日までは注文住宅が売れて、その後は建売が売れるってことでしょうか？


そんなに単純にはいかないでしょうけど　傾向としてはそうなる気がします。


じゃ、2013年9月30日までに建売住宅を買うのが一番お得なんじゃないの？

と個人的には思いますが、1年以上先の話なので　あくまで推測です。


いずれにしても　土地を持ってる不動産屋さんが　2013年9月30日を過ぎてから　建売住宅を建て始めるでしょうね。

で　3~4ヶ月で完成させて、残り2ヶ月で売り切る。プランになるでしょう。（多分）


あっ　そうなると　2014年4月以降に売れ残った建売住宅はしんどいですね。

となると　交渉がしやすくなるわけです。（じゃ　そっちのが得か！！）


あくまで　個人的推測ですけどね。


ただ　この税率についての解釈は2012年8月17日現在の情報ですので　詳しくは　税務署もしくは　ご契約を考えている住宅メーカの方にご相談くださいね。