上限は年間賃料の２割

「　上限は年間賃料の２割が相当　」らしいです。


何が？ですよね。


これ　賃貸住宅の更新料についてです。


先月２９日にでた更新料返還の裁判の判決なんですが、この判決で　高額の更新料は成り立たなくなりますね。


利息制限法が定める利率の上限も年間２割。と上限２割の根拠も述べられていましたが、いずれにしも　取りすぎはダメですよ。ということです。


賃貸市場が激化していて、賃料の低価格が進む中で　隠れた家賃を生み出そうと思えば　この更新料はすごい使いやすかったと思いますが、これで頭打ち。


賃貸市場もドンドン厳しくなってきています。


というか　こういうズルはいつまでも通用するわけがないので、その辺の認識をしっかりもって　賃貸経営に取り組まないと　取り返しのつかないことになりそうです。


こういう隠れた家賃を使わないとシュミレーション上利回りが上がらない案件には手を出さないのが一番です。


提案する建築会社側からすれば　利回りを上げれば　建築費を上げることができるので必死ですから。


自己防衛しかありません。