地盤補強をどうとらえるか。

地盤補強と聞くと、建築メーカーから　「地盤補強してもらわないと建物の保証ができない。」と言われしぶしぶするケースが一般的かなと思っていました。


というのも　不動産取引の慣行上　土地を買う前に地盤調査をすることができないケースが多いので　いざ土地の所有権移転をした後に地盤調査をしたら　地盤補強が必要で　追加費用がでてビックリした。というお客さんが結構多いんですね。


地主さんによっては　「　契約後だったら調査していいよ。　」という人も増えてきたので　最悪　補強費用分の追加がキツイ場合は解約もできますが、その場合は手付金は没収になってしまうので、基本的に解約する人はいないですね。


と　言いながら　これも需要と供給のバランスから起こっていることで、実際　埋め立て地で軟弱地盤が想定される土地は売れにくいので　地盤補強費用分を減額して販売するケースもあります。


と　なんとなくマイナスなイメージしかなかった地盤補強ですが、震災で液状化被害が相次いでいることから、施主が積極的に地盤補強をする動きがでてきているそうです。


とはいっても　まずは液状化しやすい場所に家を建てないのが大前提ですね。


ちなみに　どういった土地が液状化しやすいかというと。


埋め立て地や干拓地、昔　川が流れていた場所などです。


逆にこういう場所は価格が下がる可能性が高いので　あえてこういうところを選んで価格交渉をして　しっかり地盤補強するのもありかもしれませんね。


事実をおさえた上で解決策を用意して交渉する。　　

交渉の基本ですね。