テナント家賃の値下げ交渉の際に効果的な方法はどれ？

いきなり問題です。

テナント家賃の値下げ交渉の際に効果的な方法はどれ？

１．近隣相場を調べて調査書類を家主に見せる。

２．不動産屋と一緒に家主の家に突然行く。

３．家主がいるであろう夕方時に突然行く。

答えは・・・。



１．２．３．全部ダメ。

最悪の交渉です。

というか　この３パターンを実際にされた家主さんから相談をうけたのですが、

最終的には　「　もし（　家賃が高くて　）　解約されるのは借主さんの意志だからしょうがないですね。　」と返事したらしいです。

これ かなりやんわり断ってますが、「家賃は１円も下げません。」という返事をしているのと同じです。

特に近隣の相場を調べるのは必要ですが、調べた結果を家主さんにつきつけても　「　あーそうですか。　」で終わりです。

あと　不動産屋は最初に連れていってはダメ。家主さんもかまえてしまいます。

最後のアポ無し訪問は一番嫌われます。

ただでさえ　家賃交渉というイヤな話をしにいくのに・・・。


「　じゃ　どうすればいいの？　」の答えはハッキリいって　一つしかないです。

家賃が下がらなかったら解約する準備をして交渉にのぞむことです。

具体的には　移転できる店舗を探すことから始めること。

そして

「　近くに家賃○○円の貸店舗があるので　そちらに移転しようと考えています。はっきりしたらまた連絡します。」と家主さんに伝えます。

これで　数日以内に　「　家賃○○円に下げる。　」という旨の返事がなければ　その店舗の家賃は下がりません。

家主さんが資金的に安定している証拠なので。

まー　もともと家賃値下げ交渉は相当な覚悟と運がなければできませんから、家賃が下がればラッキーです。

それを　頭から理詰めでいくなんて　どうかしています。

それを止めない不動産屋もどうかしています。
（　私なら間違いなく止めますし、ついていきません。　）