「 どんな土地が良い土地だと思いますか？ 」
当社のwebのドメインが11tochi.net ということもあってこの手の質問は結構多いです。
価値観は人それぞれなのと 置かれた環境によって条件は変わると思うので、
「 私が思う良い土地の探し方でよければ・・・。 」という前提でお話するようにしています。
まずはこの写真を見てください。
この写真は姫路市勝原区朝日谷にある売土地です。
大まかな特徴は
１．南向き。
２．JR網干駅まで徒歩５００ｍ。
３．不動産屋が売主。
４．敷地には約４ｍの橋を通らないといけない。
５．面積は４２坪。
６．山の裾にある土地。
というとこなんですが 個人的には良い土地だと思います。
「 えっ どこが？ 」とお思いの人もいると思います。
実際 ４．から下はマイナスポイントですからね。
でも 逆に４．から下のマイナスポイントがない場合は 私が家を建てるために土地を買う場合には選考から外します。
その理由は・・・。
マイナスポイントが多い方が競争相手（買おうと思う人）が少ないから。
競争相手が多いと 買い手より売り手の方が優位になるので価格交渉が全然できません。
これが逆なら交渉がしやすくなるということですね。
あとはマイナスポイントを建物やプランでどうクリアするかです。
立地や土地の形は変えられませんが 建物でカバーできることはたくさんあります。
しかし １．南向き ２．ＪＲ網干駅が近い ３．不動産屋が売主という点は 建物ではカバーできません。
しかも ３．不動産屋が売主ということは 直接問い合わせれば 仲介手数料が無料ということですからね。
４０万円弱 浮いてきます。
そう考えると良くないですか？ この物件。
『 みんなが見ない所を必死に見る。 』これが良い土地を見つけるコツです。
ちなみに この物件は下記フォームから資料申込みしていただいた方に限り 当社が仲介に入っても 買主さんの仲介手数料は無料です。
今すぐ資料が欲しいという人は下の資料請求フォームを使ってもらえば ５分以内に 物件資料がメールで届きますから まずは資料を見てくださいね。
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