この物件の欠点は『 のり面部分の面積が大きいこと。 』
もう これは一目瞭然なので 物件を見てもらう前に説明します。
現地を見て 「うわっ なに？この斜面？ 」とビックリさせても悪いので。
で 面積が約１１４坪あるので 価格が ２，３００万円。
（ 坪単価は約２０万円なんですけど・・・。 ）
ここで ２回目のビックリでしょう。
ただ、景色は良いです。（これは自信アリ！）
のり面（斜面）があるということは高台の土地ですから、見下ろす景色はそれなりに絶景です。
晴れた日は特に良いですね。
←こんな感じ。
南西側が斜面になってます。
夕焼けなんかはどんな風に見えるんですかね。
（今度 写真を撮ってみよーっと。）
のり面部分は段差になっているので簡易階段を付ければ、展望の良いプライベートな空間ができそうです。
そこで本読んだり、お酒飲んだりしたら 快適だろーなって想像すると楽しいですね。
（想像はタダなので。）
こういう物件は今の形状をどう有効に利用できるか？を考えるのがポイントになります。
斜面は斜面で利用する方が安上がりですしね。
（要壁して更地にしようとすると莫大な費用がかかります。）
欠点はきちんと説明しておきたいという私の性分から のり面部分の説明をしつこくしていますが、実は平地部分が約７７坪あります。
約７７坪の広さであれば ２世帯住宅も十分建つ広さですから
【 坪単価３０万円の約７７坪の土地 】
（おまけ付き：約３７坪ののり面）。
（２３００万円を７７坪で割ると坪単価約３０万円なので）
という風に考えても良いかもしれません。
価格については交渉するしかないのですが、土地の広さ＋ロケーションに魅力を感じる方は お問い合せ下さいね。
価格交渉してみます。
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