太子町鵤にある約３８坪の売土地（建築条件なし）のご紹介です。
この物件の近くでも 分譲地ができたりして 売り物件が増えてきました。
でも、４０坪弱の土地はあんまりないんですね。（だいたい５０坪前後。）
どの分譲地も 坪単価が同じぐらいなので面積が広くなると総額が高くなってしまうんですね。
ということで この物件の魅力は販売総額が安いこと。
で、浮いたお金を住宅に回すことができる。これに尽きます。
下が物件の写真です。（雑草が生えているところです。）
「何もこんな雨の日の翌日に写真をとらなくても・・・。」と思われそうですが。
雨の日の翌日の水はけがどんな感じかを知ることができるので こんな写真をとってみました。
晴れた日も撮影して画像をアップする予定です。
図面通り 北がちょっと細くなってます。
（手前が北になります。北から撮影しているので。）
この部分は 車１台おくスペースとして使えば デッドスペースにならなくて済みます。
土地の東側は約４．５ｍの専用通路となっています。
アスファルト舗装がしてあり、北向きに傾斜がついているので 道路に水がたまることはなさそうです。
ただ 砂利道は建築基準法第４２条の道路に該当しません。
この道路を利用して建築確認を申請する場合には建築許可※１が必要になります。
※１ 建築基準法第４３条但し書き許可基準 包括同意基準２
ちょっと難しい説明ですが、建築許可をとれば 建築確認が下りるということで 住宅は建つということです。
参考までに こんな感じのプランが入ります。
※画像をクリックすると大きい図面が出てきます。
３８坪って狭い感じがしますけど、４ＬＤＫ＋普通車２台分の駐車場の計画ができます。
建売住宅の土地の面積で ４０坪弱って結構 多いですからね。
個人的には狭い土地ではないと思います。
価格も１０００万を切っていますし、意外と使いやすい土地かと思います。
プラン図は土地の使い勝手を伝えるためにつくったものなので、建築条件はついていません。
ちなみに 土地＋建物セット価格は ￥２４７０万円です。
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