勉強して投資して相場の賃料で貸す。

昨日は　『　相場より安く売り出して早めに処分するか、勉強して投資して相場の賃料で貸すか。のどちらか　』の

【相場より安く売り出して早めに処分する】について書きましたが、

今日は　【勉強して投資して相場の賃料で貸す】という部分について書きたいと思います。

例えば　不動産を持っていて　売らずにリフォームしたとします。

１００万円かけてリフォームして　賃料　４万円で貸すとします。

固定資産税が年間３万円で、火災保険が年間１．５万円だとすると、

４万円（家賃）×１２ヶ月（１年間）ー３万円（固定資産税）ー１．５万円（火災保険）＝４３．５万円

なので　年間４３．５万円の収入になります。

ということは　２年４ヶ月でリフォーム代の１００万円を回収できることとなります。

ここから先　細かいリフォームはあるとしても、２年５ヶ月目以降の収入はリフォーム前の不動産の価値となるわけです。

例えばその不動産を２００万円で売るとしたら　７年３ヶ月以上住めば　貸してた方が不動産の価値が高くなったことになります。

これは　実際の物件を例に計算しましたが、問題は　「借り手があるかどうか？」という不安と管理の不安でしょうね。

そこはもう経験しかないのが実状ですが、本気で投資を選ぶなら　なんとかなると思います。

やってる人はたくさんいますし　物件によってはそんなに難しくないです。

逆に　自分で管理できないボリュームの物件を建てないことです。

結局　「　そこまで　本気で投資に取り組めないなら売った方が　いいですよ。　」　というのが結論ですね。

ちなみに　私は本気で取り組んでいる一人です。（　不動産屋だから当たり前ですけど。　）

なので　本気でお考えの方には　現場からのアドバイスができると思いますよ。