借家をリフォームする計画になっています。
すでにお気づきとは思いますが、左の写真（３枚）がリフォーム前のものです。
正直キツイですが 現在 リフォームの企画中。
クロスはがれまくりで床が落ちてる状態。
で、床は応急的にベニヤを張ってるみたいですね。
一応写真は撮ったんですが 暗いですね・・・。
ここリビングなんですけど リフォームの時に床下も確認しないといけません。
（そういう意味では床が抜けてるから遠慮なく床下を見ることができます。）
← こちらがキッチンです。
・・・新品のキッチンを入れるしかなさそうです。
壁はクロス仕上げにするか、ペンキ仕上げにするかですね。
予算との兼ね合いで決めていきますが。
床も張り替えないとこちらもグスグス。
私の場合はリフォームすることがメインではなく 入居者を探すことが目的なので 豪華なリフォームをしても家賃が高ければ意味が無いので リフォーム代と家賃のバランスを考えながら企画しないといけません。
リフォーム内容を優先するか、家賃設定を優先するかは物件の立地状況によってかわってくるんですが、今回は１００％家賃設定を優先します。（・・・立地がよくないということです。）
← 出た！トイレ付き極小風呂！
このタイプ久々に見ました。
大体 このあたりの物件は古くてもトイレと風呂は別々になってるんですが オールインワンになってます。
（ オールインワンという響きはいいですね。 ）
どっちにしても別々にするとリフォーム代がかかるので オールインワンの方向で行くと思いますが。
（ 予算があれば別々にするかも。 ）
しかし、風呂ちっちゃいな～。
これ物件の一部ですが、他の部屋も問題山積の物件でリフォームも骨が折れそうです。
リフォームできて貸せる状態になれば こちらでアナウンスしますが、ちょっと時間はかかりそうですね。
不動産投資にご興味のある方でしたら この物件に入居者が決まるまでの過程が見れれば参考になるんではないでしょうか。
このブログでもリフォーム過程などアップしていく予定なので 時々チェックしてくださいね。
もちろん 安い賃貸物件を探している人も！
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