お客さんより 「 太子町東保の７０坪の土地について詳しく知りたい。 」とお問い合せいただいたのですが、今回はたまたま 当社がtwitterでやってる新聞折込チラシ掲載サービスに載ってる物件だったみたいです。
で 早速現地に行って物件を見てきました。
敷地（２区画全体の）は北、西道路の角地で 北と南に分割して販売しているようです。
南側の敷地は水路にかかった橋からの出入りになりますね。
道路は広くはないですが、車がすれ違える範囲なので 広すぎるよりいいと思います。
過去ブログにも書いていますが 理由は通り抜け道路になりにくいから。
広い道路は一見メリットなんですが 通り抜けの車が増えて「 危ない 」とか「 うるさい 」といった デメリットになることがあります。
すれ違いができる道路であれば慣れれば 全然問題ないですし、住んでれば慣れます。
写真は西側の水路。
この時期は水がありませんが 田植時期になれば使う水路なんでしょう。
写真真ん中にはる橋から出入りするわけですね。
問題はこの物件の南側が空地になってるということでしょう。
「将来 大きな家が建って 日当たりが悪くなるかも・・・。」という心配ですね。
ただ、敷地が７０坪もあるので 南側や東側に日当たりを確保するための庭をつくるでしょうから、４５坪前後の分譲地より日当たりは確保できると思います。
その辺は建築計画をする際に十分注意が必要だとは思いますが。
写真は上水道のメーターボックスと下水道のマスですね。
水道分担金と下水道受益者負担金は 売買代金とは別に必要になりますが、上下水道の引き込み工事がいらないので その分お金が浮きます。
面積が広めということもありますが 坪単価も２０万円を切っていますし、広い敷地が欲しい方にはおもしろい物件だと思います。
実際 近くの分譲地は５０坪で坪単価２７万前後しますからね。
販売価格がそうかわらないんであれば、個人的には面積が広い方が将来的にも得な気がしますけどね。（増築や駐車場の面で。）
というわけで 今回も不動産業者さんから物件情報ももらって 現地を見ただけなのでこのくらいのことしか書けませんが、お客さんから購入を前提に調査を依頼されればもっと詳しく調べる予定です。
（今のところ 資料をお送りしただけなので。）
当社が買主さんの仲介に入ることが前提になりますけどね。
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