建物を解体した後　滅失登記は必要なんですか？

「建物を解体した後　建物の登記も消さないといけないと言われたんですが、それって必要なんですか？」という質問。

当社が建物を解体する場合でも滅失登記までします。
古家の解体だったら　だいたい４万～５万円くらいで滅失登記はできますからね。

解体業者のハンコがいるので　あんまりほっとくと　解体業者のハンコがもらいにくくなるので、解体後一ヶ月以内には滅失登記をするようにしています。

ただ、住宅（古家）を解体して更地にすると　だいたい固定資産税が上がるので　年末に解体が完了した場合は　翌年の１月１日以降に滅失登記をするようにしています。

固定資産税は１月１日の所有者に課税されるものなので、登記を年末にしてしまうと　翌年の５月に来る固定資産税から高くなってしまいます。

ところが　１月１日以降に登記すると翌年の１月１日まで固定資産税の増加はないので　約１年間分の固定資産税が上がらなくて済みます。（細かいですけどね・・・。気持ち的にあんまり払いたいもんでもないですから・・・。）

「滅失登記をしなければ固定資産税ってあがらないんじゃないの？」とお思いのあなた、上がらなければラッキーくらいに考えて丁度じゃないでしょうか。

だいたい　税金は上がってますし、解体業者に知り合いでもいたら　１０年後でも書類にハンコをもらえるかもしれませんが、１０年後　滅失登記をするときに大変になるのも　イヤなので、滅失登記はするようにしていますし、そうオススメしています。

「　滅失登記を頼みたいんだ。　」とお思いの方、土地家屋調査士の先生でよければ　ご紹介しますよ。

当社がいつもお願いしている先生なので　安心してご紹介できます。