家具付き賃貸ハイツを運用する企画を実行してるところですが、なかなかハードルは高いです。
思いつきがストレートに市場に受け入れられるほど世の中甘くないのかしら。と少し内股になってしまいます。
どこで折り合いをつけるか？という境界線がドンドン曖昧になっていき、投資ばかりかさんでしまいます。
というか そもそも想定していた投資額が安すぎたという可能性も十分考えられるので、思いつくことはドンドン現場に落とし込んでいくことに切り替えました。ついこの間。
現段階での結論から言うと 内部はバランス良く出来上がったつもりでしたが、外部が抜け落ちてました。
具体的には 駐車場の白線が消えてました。
白線跡はあるので まーいっか と思ってましたが、よく考えたら 白線が消えていると駐車スペースがわかりにくいので 入居者同士のトラブルの元になるのは確実です。
というわけで駐車場の白線ラインを新たに引き直しました。
駐輪場にも 不法投棄の自転車やバイクがあったりと これもよくよく考えたら マイナス面しかありません。
駐輪場については 不法投棄の自転車やバイクの撤去手続きを行い、各部屋の駐輪スペースを色分けする段取りも完了しました。
今は気になりませんが、夏場は雑草が気になります。
こちらについては定期的にシルバーさんに依頼してキレイにするように心がけています。
ちなみにこちらのアパートは新築後25年経っています。
新築後20年以上経ったアパートは、どうやって運用していくか 考えるだけで頭が痛い時がしょっちゅうあります。
考えるだけで頭が痛いのですが、そういった案件の入居募集の依頼しかきません。（涙）
本来なら逃げ出したい市場ですが、逃げ出せない理由があり いろいろ知恵を絞っています。
「家賃下げないと無理ですよ。」
このセリフは最後の最後まで言いたくない気持ちはあります。
だって今でも建築当初から考えたら限界まで下げてますからね。だいたい。
というか 投資を抑えて 家賃を下げるっていう戦略は誰でもできますからね。
いかに戦略的投資を行ってリターンを最大限まで高めるかを考えないと。
まー。こういうのも言うだけなら誰でもできる。って言われちゃうんで、早めに何らかの結果をゲットしないと。です。
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