最近 新幹線沿いの物件をご紹介してるんですが、予想通り 反応は悪いです。
「 騒音がひどそう。 」
というのが代表的な反応なのですが、実際にその物件のお隣は家が建っているので 住めないレベルの騒音ではないのがわかります。
（人によりますが。）
で なぜそんな物件を私が紹介しているかというと。
価格交渉が大幅にできそうだから。
もちろん価格が下がらないかもしれませんが、納得のいく金額にならなかったら買わなければいいだけなので 個人的には面白い物件だとおもうからです。
新幹線なんで 一日に通過する本数も限られていますし、２４時間３６５日通行がある 県道や国道よりましだと思います。
土地の価格が安くなれば 建物にお金を回せるので 住空間を充実させることができますよね。
土地って基本 原価ってあるようで無いので 土地の条件によって 値段がバラバラなんです。
（新規分譲地は 原価があるので 極端な値下げは期待できませんよ。）
建物は原価があるので 極端な交渉は難しいですし、逆に あまり安すぎると不安でしょ？
それが土地の場合は 極端に安くなる可能性があるわけです。
物件によっては。
その理由もカンタンで 原価があってないようなもんだから。
相続で受けた土地とかだと 原価があって無いようなものなんで 逆に高く売ってもほとんど税金ですからね。
ただ このブログでもよく書いてますが、
交渉相手は人なので 感情を逆なでするようなコトをするとアウトです。
ちなみに 交渉が下手な人ほど高飛車な交渉をしてきます。（苦笑）
気をつけてくださいね。
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