先日 アナログ放送が終了して デジタル放送に切り替わりましたが こんなご相談がありました。
「 地デジ対応のテレビを買ったんですけど、アンテナが古いタイプで テレビを見ようと思ったら アンテナ工事が必要って電気屋さんに言われたんですけど、家主さんに費用負担 お願いできますかね？ 」
この案件は当社が管理している物件ではないので、貸主さん、借主さんの話し合いになるのですが、
個人的には
「 テレビを見ることができる物件としての家賃を支払われていますので、借主さんの故意過失以外でテレビが映らなくなったんだったら 家主さん負担だと思いますよ。 」
と 思うので そういうアドバイスをしたのですが、後日・・・。
「 家主さんから 「 アンテナ工事は借主さんの負担でお願いします。」と言われてしまいましたが、あんまり家主さんとももめたくないので こちらで手配します。 」
とお電話がありました。
これは需要と供給のバランス上 泣く泣く飲まされた条件です。
「今現在 入居してて 引っ越しも考えていない。」という 借主さんの現状に対して 貸主さんが足下を見たかたちになっています。
これでは 借主さんは安心して住むことができませんよね。
「 今後 設備が故障した際も 修理を借主負担と言われるんじゃないだろうか？ 」
「 退去時に多額の費用を請求されるんじゃないだろうか？ 」
こういう気持ちがストレスになり 予定より早く退去するかもしれません。（ そういうケース多いです。 ）
これだけ賃貸物件の空室がある中 長期間 借りてくれてるのに 数万円の費用をケチって 早く解約されてしまったら トータルで損ですよ。
次の入居者が決まるまでの間は家賃が入ってきませんし、入居のためにリフォームをしないといけないので 出費もかさみます。
それだったら 今住んでいる人に気持ちよく住んでもらって １日でも長くいてもらう方が 家主さんにとっても良いはずなのに・・・。
ちなみに 設備の故障は老朽が原因であれば 修理費用は貸主さんというのが 一般的です。
家賃は倉庫代ではなくて 生活をするためのスペースを貸した対価です。
入居するときに テレビが映らなかったり、お風呂が壊れてたら 誰が入居しますか？？
借りる人の立場になって考えれば分かることだと思うんですが・・・。
「 こういう場合 一般的にどうなの？ 」と家主さんも仲介をしてもらった不動産屋に聞けば分かる話だと思うんですが、家賃はもらうけど お金は出したくないんでしょうね。
借家で家賃をもらっている以上 ボランティアではなくて商売なんですから その辺の判断ができないと今後 しんどいと思います。
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