息子さんや娘さんは どう思うんでしょうか？

「　そんな安い値段で　売れるかいな～。　」

今の土地の相場をお話して、こういう反応をされる地主さんは　バブル経験者に多いですね。

「土地を売ってくれませんか？」と 休みのたびに不動産屋が家にきてたころの情報が頭から離れないんでしょう。


その不動産屋が今でも家にきてるんだったら　その不動産屋に相場を聞いてもらっても　私と同じような話をすると思うんですが・・・。
（　まず来てないと思いますが。（汗）　）


「　別に固定資産税しかかからへんし　持っておいたらええがな。　」という地主さんはいいですが、果たしてその地主さんの息子さんや娘さんもそう思うかどうかは　疑問です。


例えば　年間６万円くらいの固定資産税を払っているとして　本人は　「　年間６万円くらい　安いがな。　」と思うかも知れませんが、相続を受けた人は　「えー。年間６万円も？６万円あったら毎年旅行いけるやん！」と思うわけですね。

たとえ固定資産税を年間６万円払っても　年間１０万円でも家賃のような収入があれば　＋４万円なので　気になりませんが、マイナス６万円だとそうもいきません。


これが　収益を生まない土地を売って現金にしておけば　自分でも使えるし　将来　相続を受ける人も　よろこぶわけです。

または　収益を生まない土地を売ったお金で　家賃が入る借家などを買うのも　有効な資産運用だと思います。


相続税や固定資産税を見ても　有効活用しない土地を持っている人には高い税金が課せられる仕組みになっていますから、もってるだけで有効活用してない不動産は　タンスの中に眠っている全然着ない服より始末が悪いです。


「　先祖からの土地を減らしたくない。　」という気持ちは分からなくもないですが、

先祖から引き継いだ土地を守るより、その引き継いだ土地を資産と考え　時には現金に、時には不動産へと変化させて　今の家族の生活を充実させて　その家を守る事の方が大事だと思います。


「　近所に貧乏したと思われたくない。　」という地主さんもいますが、人の目を　全然気にしない私はその気持ちはよくわかりません。
（　たまには気にしろ！と嫁さんには怒られますが・・・。　）


まず第一に　土地を売るのは貧乏することでも何でもなく　資産の形を変えているだけですからね。


このブログでも何回も書いてますが、収益を生まない土地は【　資産　】　ではなく　【　死産　】　ですから。


土地を売って　【　死産　】　を　【　資産　】　に変えるのは　仕事をして収入を得るのと同じくらい　すばらしいことだと私は思っていますし、実際　これができる人は　頭の切れる人が多いのも事実です。

（　話の飲み込みと頭の回転が早い傾向にあると思います。　）


まー。頭の切れる人がお客さんだと　こちらも相当　頭と気をつかうのですが、それはそれで楽しいので　私には向いてるのかもしれません。

毎回　新しい課題が見つかって　それを必死にクリアーすると　新しいアイデアが沸いてくるという好循環が楽しいですね。