お客さんをご案内していて、
「 なんで 売主さんは この家を売ることにしたんですか？ 」
と聞かれることが多いです。（というかほぼ１００％。）
ということで 売り主さんに 家の売却理由を聞くことが多いのですが、
最近多いのが
「 離婚の慰謝料でもらったけど住みたくないので。 」
という理由ですね。
いろんな事情があるとは思いますが、新築後２～３年で売却されるケースも少なくないです。
ちなみに 離婚の慰謝料などで住んでいる家をもらう場合 かならず一緒にもらっておかないといけないものがあります。
それは・・・。
慰謝料としてもらう家を買った時の売買契約書＋領収書です。
その家を売る時の税金を少なくするために必要なんですね。
家を買った時の売買契約書＋領収書があれば、売った金額から経費として引けるので、その差額に譲渡所得税がかかるのですが、契約書等がなければ、売った金額の５％しか経費として見てくれません。
例：
３０００万で買った家を１０年後に１８００万で売る場合。
１．家を買った時の売買契約書＋領収書がある場合・・・１２００万円（ ３０００万円ー１８００万円 ）の損なので、譲渡所得税は０円。
２．家を買った時の売買契約書＋領収書がない場合・・・１８００万円×９５％（１００％ー５％）×譲渡所得税率がかかります。
ちなみに 財産分与をうけてから５年以内に売る場合は、
１８００万円×９５％（１００％ー５％）×３９％＝６６６万円の譲渡所得税がかかります。
※わかりやすく説明するため建物の１０年間の償却費やその他の経費などは計算にいれていません。
というわけで、家を買った時の売買契約書＋領収書は必ずもらってくださいね。
といっても 離婚して慰謝料としてもらった家に奥さんがすんでいるとして、奥さんが別のところに引っ越しした日から３年目の１２月３１日までに売った場合は、
居住用財産の売却の特例が受けられるので、
譲渡利益から３０００万円まで引けるので３０００万円以下で売る場合は、家を買った時の売買契約書＋領収書がなくても譲渡所得税はゼロ円です。
ちなみに財産分与で取得した不動産を売却する場合の所有の期間の計算は、所有権移転の時からとなります。
相続の場合は被相続人の所有期間を引き継ぐんですが、財産分与の場合は、譲渡の対象になるので、名義変更の日から５年で短期と長期に分かれてきます。
慰謝料は１００％慰謝料として使いたいですよね？
じゃ、家を買った時の売買契約書＋領収書は必ずもらってください。
（ ホント大事ですから 何度でも言います！！ ）
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