リフォーム済みは特典？

「リフォーム済みの中古住宅の方がリフォームしてない物件より良いですよね？」というご質問。

「　きれいな状態ですぐ入居できるので良い。　」という点はメリットですね。

でも　個人的には　中古住宅を探す場合は　リフォーム済み物件は候補から外します。

私の場合は自分で住むというより　人に貸す　または売るという視点で物件を見るので　余計なのですが　リフォーム済み物件の場合　「　リフォーム代がかかるから　安くして。　」という交渉ができませんし、リフォームの時の交渉が全然できませんからね。

リフォーム前の物件の場合　この交渉によって　買値を抑えることが出来る場合が多いんです。

リフォーム済みの物件の方が　「　買うときにラク　」なのは確かなので　「　絶対リフォーム前の物件が良いですよ！　」と言い切ることはできませんが　投資の視点を頭に置いておくのは大事だと思います。

あと　「　リフォーム前の物件を見て　リフォーム後の姿を想像するのは慣れていないと難しい。　」というのもありますので　敷居はすこし高い方法ですが。

ただ、投資という視点で中古住宅を探しているのであれば、リフォーム済み物件は避けた方がいいでしょうね。

何度も言いますが　利はもとにあり　なので　仕入れ努力を怠れば　その分リターンは減りますから。