月々○万円の支払いで家が買えます？

チラシでよく見る「　月々○万円の支払いで家が買えます。家賃と変わりません！　」というキャッチコピーですが、まー今更そんなこと言われなくても分かってるよ！と言われそうですが　チラシを見てふと思ったので書いてみます。

例えば「　月々の支払いが７．４万円で２５７０万円の家が買えます。」という宣伝ですが、問題は何年返済で、金利を何％で計算しているかが　大事なんですね。

ちなみにこの場合は　35年返済で変動金利1.05％です。

これを　宣伝文句のような文章に直すと　「３５年間　金利が１．０５％だったら・・・。」という内容を　冠につけないといけませんね。

「　３５年間　金利が１．０５％だったら、月々の支払いが７．４万円で２５７０万円の家が買えます。　」って感じでしょうか？

・・・ありえないですね。

フラット３５の金利が３％前後ですから　「　３％で３５年間・・・　」という冠なら　現実的です。

ということで逆に 「 ２５７０万円を３％で３５年間の支払いになると　ボーナス返済なしでいくらの支払いになるか？ 」ということを考えないといけないわけですね。

こちらで計算すると・・・。（金利計算シュミレーションサイト）

約９８，９００円です。

おっ　ほぼ１０万円ですね。

逆に　７．４万円を３５年間　３％の金利で借りると１９２２万円になります。（６５０万近く下がりますね。）

これが現実です。

要は、チラシを読み解く能力が必要ということです。

今はインターネットでいろいろ調べることができるわけですから　コレぐらいは皆さんおわかりでしょうけど ここがずれると全てがずれますから。

不動産購入とはこういうことの積み重ねですからね。