古い借家のリフォームに大活躍。
古い借家のリフォームは考えるだけでゾッとします。表面をキレイにするだけでも結構な費用がかかりますし、構造上の劣化も目立ってきますので 構造の補修もしないといけない。水回り関係の設備なんかさわり出すと数百万がリフォーム費用へ消えていきます。そこで大活躍するのが ペンキ塗装です。どういうこ
ハウスクリーニングは頼まずに自分でやったらいけないの？
「ハウスクリーニングは頼まずに自分でやったらいけないの？」という大家さんからのご質問。「 いいですよ。自分でしてもらっても。 」と言うのが僕の回答なんですが、入居希望者の方には「 大家さんがキレイに掃除してくれています。」という説明になります。そう言っとかないと「ホントにハウスクリーニング
湿気って恐いですね。
ここ何年か 築後３０年程度の家をリフォームするのに立ち会うことが多いのですが 床の下めくったら 湿気で木の部分が腐ってたとかシロアリに柱がやられていたってのが多いです。というか ほとんどそうです。（ だからリフォームに結構お金がかかるんですよね・・・。 ）その当時の工法にも問題があるとは思いま
セブン銀行 便利です。
家賃の滞納をする人の代表的な理由（ 言いわけ ）が「 銀行が閉まっていて・・・。」とか「 銀行の営業時間は仕事中で・・・。」なんですね。自動引落しにしてもらえば良いいんでしょうけどそれも手数料がかかります。そこで 「 セブン銀行 」を家賃振込口座にします。借主さんにもセブン銀行に口座を作っ
畳の新調と表替え。
以前ブログ（ 参考 ）で 借家のリフォームはここが便利っていう記事書きましたが、畳を表替えするか、新調するか悩むんですよね・・・。表替えだと畳を新しくつくる場合の約半分の金額で済みますからね。ついつい表替えになるんですが、さすがに畳と畳の間に隙間がでてきたり、カビが浮いてくると新調しないといけ
畳の表替えはココが便利ですね。
当社の管理物件の畳の表替えとか畳の入替えは あたらし畳さん（http://www.atarashi-jp.com/）にお願いする場合が多いです。古い借家の場合は、そんなに高級な畳はいれていませんが、新品の香りもいいですし、空室になった時はできるだけ畳の表替えをするようにしてもらってます。賃貸
年末から強制退去者がちょくちょく出ています。
昨年末から当社管理の物件から強制退去者がちょくちょく出てきています。家賃滞納が理由ですが、家賃滞納を少しでも許すと 家賃がたまっていきます。当社管理物件では２週間遅れれば 滞納賃料の請求を行っていくので 何ヶ月もたまることはないですが、自主管理の家主さんで１年滞納家賃があると言う方は結構いるみた
農地転用の届出ならそんなに時間はかかりません。
２日ほど前ののブログ（ 参考 ）で 市街化調整区域の農地転用の許可が下りるのに２～３ヶ月かかるとかきましたが、許可ではなく届出の場合は２週間前後で承認されます。（ 地域、時期によって誤差はあります。 ）具体的には 市街化区域の畑などの土地の農地転用をする場合は、届出で良い場合が多いです。調整
弁護士の先生の相談料っていくらくらいですか？
以前ブログで弁護士の先生をご紹介しますと書いたのですが、相談料のことまで書いてませんでしたね。（ 過去ブログ参照 ）３０分５，０００円です。だいたい相場もそんな感じじゃないですかね。この間も当社が土地の売却をお手伝いさせていただいたお客様と弁護士の先生に相談にいきましたが、１時間１万円でし
相談は無料なんで聞きますけど・・・。
相談は無料なんで聞きますけど 「 それもう 弁護士の先生に頼まないと解決しませんよ。 」的な相談も結構多いです。 差し押さえされている不動産を借りて設備投資してしまった。だとか、不動産を売って借金を整理したのに まだ借金が残っているといわれた。 とか
